Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 3+kk se zahradou 335 m² Nabízíme k prodeji elegantní byt o dispozici 3 + kk s podlahovou plochou 83,6 m² a zahradou o velikosti 335 m². Nemovitost se nachází v rezidenční zástavbě velmi žádané lokality Praha 5 – Řeporyje. V bytě se nachází předsíň, chodba s vestavěnou skříní, prostorná kuchyně, obývací pokoj s malým plynovým krbem a vstupem na zimní zahradu, koupelna se samostatnou toaletou, ložnice a pokoj se vstupem na zahradu. Hlavní předností nemovitosti je určitě krásná zahrada o velikosti 335 m², která poskytuje dostatek prostoru k relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je ještě zastřešená terasa o velikosti 22,5 m² a útulná zimní zahrada o velikosti 15 m². Zahrada je osázená okrasnými dřevinami (túje, smrk, sakura, modřín a další), což zaručuje klid a soukromí. Do zahrady vedou tři samostatné vstupy – z ulice, ze zimní zahrady a přímo z jednoho z pokojů. Zahrada je zatravněná a kompletně oplocená, což ocení rodiny s dětmi i majitelé domácích mazlíčků. Součástí zahrady je také praktický zahradní domek a skleník. Na zahradě je dostatek prostoru k umístění bazénu. K bytu dále náleží parkovací stání v podzemním podlaží domu a také sklep o podlahové ploše 3,7 m². Oblíbená rezidenční čtvrť Řeporyje nabízí ideální spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. Tato lokalita si zachovává příjemný charakter venkovského prostředí s dostatkem zeleně a čistého vzduchu, přestože se nachází jen několik minut od městské infrastruktury. V těsné blízkosti se rozprostírá například Prokopské a Dalejské údolí, které láká na procházky, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. Dopravní dostupnost je výborná – autobusová zastávka se nachází přímo u rezidence, autobusem se pohodlně dostanete na zastávky metra B – Luka nebo Stodůlky, které jsou zároveň v docházkové vzdálenosti od bytu. Autem jste za pár minut na Pražském okruhu, což ocení zejména ti, kteří často cestují mimo město. V okolí najdeme veškerou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, obchody – Makro, Albert a další, restaurace, lékárny, sportovní zařízení, dětská hřiště, parky a mnoho dalšího. Lokalita je tak ideální nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro páry a jednotlivce hledající klidné a bezpečné bydlení s veškerým komfortem na dosah. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme také s financováním. Budeme se na Vás těšit.

Parametry

Cena
16.94 mil. Kč (201667 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-420250157

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16.94 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.94 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.22 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 15.76 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 778 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.94 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Slatinová)
Nádraží
752 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno