prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního bytu 3+kk, 100 m², Praha 6 - Dejvice Nabízíme k prodeji exkluzivní družstevní byt o celkové výměře 100 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného činžovního domu s novým výtahem, v srdci nejvyhledávanější adresy Zemědělská 2, Prahy 6 - Dejvice. Dispozice bytu je momentálně 2+1 a nabízí velkorysou vstupní halu, která přirozeně propojuje jednotlivé místnosti. Dva světlé pokoje jsou orientovány do klidné ulice, zatímco třetí pokoj směřuje do upraveného vnitrobloku a poskytuje příjemné soukromí. Součástí bytu je prostorná koupelna, samostatná toaleta a dvě komory, které mohou sloužit jako praktické úložné prostory nebo je lze přeměnit například na šatnu, pracovnu či technické zázemí. Jednou z největších předností této nemovitosti je její mimořádný potenciál. Díky velkorysé podlahové ploše a promyšlenému uspořádání nabízí byt široké možnosti dispozičních úprav – například vytvoření moderního bydlení o dispozici 3+kk nebo řešení plně odpovídající individuálním představám nového majitele. Byt je v původním stavu, což představuje jedinečnou příležitost k citlivé rekonstrukci a vytvoření nadstandardního bydlení s osobitým charakterem. Součástí prodeje je také zrekonstruovaný sklep. Cena je k jednání. Dejvice patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze a jsou symbolem kvalitního městského bydlení. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, vyhlášené kavárny, restaurace, obchody i služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Dejvická i několik tramvajových linek s rychlým spojením do historického centra města. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků Stromovka a Divoká Šárka, které nabízejí ideální prostor pro sport, relaxaci i každodenní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 17.45 mil. Kč (174500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CoreStone a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01860
Odhad reálné ceny
15.77 mil. Kč
rozpětí 14.04 mil. – 17.89 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 703 Kč/m² → 16.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Čínská)
- Nádraží
- 533 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |