prodej bytu 3+1 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní byt 111 m² po špičkové rekonstrukci v srdci Holešovic Hledáte dokonalý rodinný domov, kde se historická noblesa potkává s moderním komfortem? Tento mimořádně prostorný byt o výměře 110,8 m² na prestižní adrese Janovského 26 vás uchvátí spojením secesní architektury a precizní rekonstrukce od renomované firmy TK REKO. Ta zajistila bezchybné zpracování povrchů, nové sádrokartonové podhledy, moderní sociální zázemí a kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení s vlastním elektrokotlem. Světlé, velkorysé místnosti s vysokými stropy vytvářejí vzdušný prostor s neopakovatelnou atmosférou. Čisté designové linie a prémiové materiály splňují nejvyšší standardy městského bydlení s dlouhou životností. K bytu s kompletní dokumentací, revizemi a zárukami navíc náleží balkon (1 m²) a prostorný sklep (7 m²). Nemovitost je plně připravena k okamžitému nastěhování. Promyšlená dispozice 3+1: Dvě velké ložnice: Prostorné pokoje s precizně zrenovovanými masivními dubovými parketami, které bezprahově procházejí celým bytem. Atmosféru dotvářejí nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Obývací pokoj a kuchyně na míru: Světlý obývací pokoj navazuje na samostatnou místnost pro budoucí kuchyni s kompletně připravenými instalacemi. Byt se prodává bez linky – získáte tak jedinečnou možnost realizovat kuchyni snů podle vlastních představ, případně využít hotový designový návrh (viz vizualizace v galerii). Prostorná vstupní hala. Zázemí a nadstandardní komfort: Koupelna a WC: Moderní koupelna s vanou i velkým sprchovým koutem a samostatné WC. Špičkové obklady a dlažba z Keraservisu podtrhují nadčasový charakter interiéru. Technická místnost: Velká, praktická komora (3,2 m²) pro pračku, sušičku a uložení věcí. Výjimečná a klidná lokalita: Byt leží v klidné, jednosměrné ulici Janovského bez hluku tramvají. Přesto jste pouhých 100 metrů od Strossmayerova náměstí (přestupní uzel tramvají) a kousek od metra C Vltavská. Lokalita je perfektní pro rodinný život – v bezprostředním okolí najdete školy, lékaře, OC Centrum Stromovka i Výstaviště. Za pár minut pěšky dojdete do dvou nejkrásnějších pražských parků: Královské obory Stromovka a Letenských sadů.
Parametry
- Cena
- 20.98 mil. Kč (190727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Honka reality
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00077
Odhad reálné ceny
17.71 mil. Kč
rozpětí 15.67 mil. – 21.06 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 590 Kč/m² → 17.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.16 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 321 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |