prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 70 m², PrahaPlevenská Hledáte byt, který už od dveří voní novotou, má vkus, prostor a příjemné světlo? Představuji zrekonstruovaný byt 3+kk ve skvělé lokalitě Modřan, kam se můžete nastěhovat bez dalších starostí. Co vás tady čeká: Dispozice 3+kk, podlahová plocha 70 m² - promyšlené uspořádání pro rodinu i pár, který rád hostí přátele. Vkusná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - moderní, praktická a připravená na vaše kulinářské experimenty. Nové podlahy, nová koupelna, toaleta zvlášť - interiér, ve kterém se snoubí čistý design s pohodlím. Obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii (3 m²) - ideální místo pro ranní kávu, odpolední čtení nebo večerní posezení. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi - přehled, pořádek a dost místa pro vše potřebné. K bytu náleží sklep (2 m²) - praktické místo pro věci, které nemusejí být neustále po ruce. Lokalita: ulice Plevenská, Praha 4 – Modřany Klidná rezidenční zóna, kompletní občanská vybavenost, příroda i řeka Vltava blízko, výborná dostupnost MHD. V bytě aktuálně bydlí ověření nájemníci se smlouvou na dobu určitou. Pokud zvažujete koupi na investici, máte tak zajištěný pravidelný a stabilní příjem již od 1. dne vlastnictví bytu bez dalších starostí. Zavolejte, napište – rád vás pozvu na prohlídku a přesvědčíte se na vlastní oči, že tady opravdu chcete bydlet. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (125714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (30 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 19.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-82557

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

125 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

8.11 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 925 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Tylova čtvrť)
Nádraží: 1314 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno