prodej bytu 3+1 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 102 m² - Praha 2 Pojďte se s námi podívat do domu obklopeného historií, s vlastní zahradou a přesto v centru města v blízkosti Karlova náměstí. Milujete vysoké stropy, dvoukřídlé dveře, dřevěná obložení a původní parkety? Máte rádi klid, zeleň, ale zároveň chcete být v dosahu centra Prahy? Pak je tento byt s duší a útulnou atmosférou možná právě pro vás. Byt se nachází v prvním patře domu bez výtahu a je koncipován jako 3+1 o ideální výměře 102m². Je částečně zrekonstruovaný, s novým plynovým kotlem pro topení i ohřev vody. V koupelně s oknem je sprchový kout. V rekonstruované kuchyni je moderní linka s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zahrad. V bytě jsou zachovány původní prvky jako dřevěné obložení dvojitých oken, funkční krb a kachlová kamna. Stejně tak dřevěné dvoukřídlé dveře s ozdobnými zárubněmi, parkety a 3,8 metru vysoké stropy. Právě díky vysokým stropům jsou v bytě dvě vestavěná patra s dřevěným schodištěm, která jsou využívána pro pohodlné spaní. Ve všech třech pokojích jsou původní dřevěné parkety. V chodbě, kuchyni a v koupelně je dlažba, stejně jako na samostatné toaletě. Dům je po částečné rekonstrukci s pouze 8 bytovými jednotkami a 2 pronajímanými nebytovými prostory. V blízkosti jsou zastávky tramvaje a metra a v okolí je mnoho kaváren a vináren u oblíbené vltavské náplavky. Dům má vlastní zahradu v těsném sousedství Emauzského kláštera a polovina oken bytu směřuje do zahrady emauzského opatství. Byt je zatím v družstevním vlastnictví (zbývající anuita 1.300.000 Kč) a jeho koupi lze financovat prostřednictvím hypotéky pouze zaručením jinou nemovitostí. Poplatky za byt činí 6.500,- měsíčně.
Parametry
- Cena
- 16.45 mil. Kč (161275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 27.06.2024
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-02905
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 16.81 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.81 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 033 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Botanická zahrada)
- Nádraží
- 370 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |