prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 61 m² Šrámkové, Praha Žižkov Nabízíme k prodeji luxusní, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk v prestižní novostavbě od společnosti CENTRAL Group na Žižkově. Tento byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají okamžité bydlení bez dalších investic. Základní informace o bytě: • Vnitřní užitná plocha činí 56,5 m². • K bytu náleží lodžie o ploše 4,0 m², přístupná z obývacího pokoje i z ložnice, s východní orientací. • Dispozice (5. patro): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,1 m²), pokoj (14,4 m²), předsíň (5,8 m²), koupelna s toaletou (6,8 m²) a praktická komora přímo v bytě (4,4 m²). • V ceně prodeje zahrnuto parkovací stání (P152) a sklep (S176 s plochou 7,1m²) v podzemních garážích budovy. • Klimatizace a rekuperace: Obě obytné místnosti jsou vybaveny klimatizačními jednotkami LG pro maximální komfort v letních měsících. Systém rekuperace zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu. • Kuchyně na míru: Moderní linka s vestavěnými spotřebiči. • Chytrá domácnost: Byt disponuje pokročilým videotelefonem s dotykovým displejem a digitálním termostatem TECE pro přesnou regulaci vytápění. Rezidence Parková čtvrť nabízí špičkovou architekturu a vysoký energetický standard (třída B). V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, parky a skvělé spojení do centra Prahy. Byt má provozní náklady 5781 Kč/měs. + elektřina. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (198070 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Company24.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-TR 4916

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

rozpětí 9.52 mil. – 11.72 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.83 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 959 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží: 817 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno