prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní pasivní byt 3+kk s balkonem v projektu Horizont Kamýk Horizont Kamýk Praha 12 Kamýk, ulice Smotlachova 3+kk 76,3 m² s prostorným balkonem | 9. nadzemní podlaží Orientace bytu: Z Nabízíme byt 3+kk v 9. nadzemním podlaží projektu Horizont Kamýk. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu, samostatné WC, předsíň a komoru. Balkon o velikosti 11,1 m příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení i každodenní odpočinek. Horizont Kamýk je moderní rezidenční projekt v energeticky úsporném standardu. Klade důraz na zdravé vnitřní prostředí, komfort a nízké provozní náklady. Součástí bytů jsou plastová okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a řízené větrání s rekuperací doplněné o čidla CO. Obyvatelé mohou využívat komunitní místnost s přístupem na terasu a do společné zahrady, relaxační zóny, pergolu, prostor pro komunitní pěstování i venkovní zázemí pro mytí a opravu kol. Projekt vzniká jen pár kroků od plánované stanice metra D Libuš. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Blízkost Modřanské rokle a lesa Kamýk nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout vzorkovnu standardů i virtuální prohlídku projektu. 

Parametry

Cena: 13.04 mil. Kč (186297 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HK910

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.04 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.04 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

rozpětí 9.41 mil. – 13.20 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.88 mil. · váha 74 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 645 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.04 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Přírodní)
Nádraží: 2656 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno