Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 28,5m² Nabízíme k prodeji jedinečný byt o výměře 28,5m² v nejžádanější pražské čtvrti - Letné, jen pár kroků od Letenských sadů na straně jedné, na straně druhé jen pár minut chůze od Národní galerie Veletržního paláce nebo parku Stromovka. Vynikající dopravní spojení a občanská vybavenost. Samotná bytová jednotka se nachází v přízemí pečlivě udržovaného činžovního domu. Půdorys bytu tvoří vstupní chodba, koupelna, toaleta a hlavní obytná místnost (viz obr.). Okna jsou orientována na východ do klidného, tichého vnitrobloku, jsou vyvýšená, což zajišťuje dostatek soukromí a v letních měsících i příjemnější klima. Byt nabízíme v původním stavu, takže je ideální k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro vlastní startovací bydlení nebo jako investiční příležitost. Celkové měsíční náklady jsou ve výši 2 900,- Kč.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (206897 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.39 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 564 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
531 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno