prodej bytu 1+kk 23 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 23 m², Praha, ul. V Nových Vokovicích Prodej útulného bytu 1+kk o výměře 23,2 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Vokovice. Byt se nachází v přízemí menšího činžovního domu v klidné ulici, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Nádraží Veleslavín s výborným spojením do centra Prahy i přímou linkou na Letiště. Byt je v dobrém stavu a nabízí praktickou dispozici. Okno je orientováno na západ do klidné zahrady, což zajišťuje příjemné prostředí. Součástí prodeje je také komora a spoluvlastnický podíl na zahradě. Součástí společných prostor domu je půda. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace i školy. Milovníci přírody ocení blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka. Byt je ideální jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár nebo jako zajímavá investiční příležitost. Pro investory se navíc nabízí jedinečná možnost rozšíření portfolia – současně se prodává i druhý byt nacházející se vedle této jednotky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (238652 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-945320

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 736 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 198 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno