prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 80 m², balkon, sklep, garážové stání, Praha 10 -Strašnice Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve 4. patře bytového domu v ulici Na Hroudě, Praha 10 – Strašnice. Celková plocha činí 80 m² : byt: 65 m² balkon: 12 m² sklepní komora: 3 m². Součástí prodeje je rovněž garážové stání v 1. podzemním podlaží domu. Byt nabízí praktické a prostorné dispoziční řešení. Skládá se ze vstupní chodby, samostatné šatny, ložnice, koupelny s toaletou a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře přibližně 33 m². Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon o výměře 12 m², který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklepní komora o výměře 3 m², která je umístěna přímo na patře. Bytový dům byl postaven v roce 2007. Součástí domu je rovněž společný vnitroblok, který obyvatelům poskytuje příjemný prostor k odpočinku. Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Strašnic s výbornou dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra A Strašnická a několik tramvajových i autobusových zastávek, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Pro sportovní a volnočasové aktivity lze využít nedaleký areál Gutovka a další okolní zelené plochy. Pro další informace jsem Vám ráda k dispozici. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (183077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: JAN Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-00317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

rozpětí 8.70 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 099 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Průběžná)
Nádraží: 439 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno