prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 1+kk/L, 36m², ul. Poděbradská, Praha 9 - Vysočany, garážové stání Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 1+kk/L, o ploše 34m², který je situovaný ve 3. patře skeletové budovy s výtahem - projekt Nová Harfa I., ulice Poděbradská, Praha 9 - Vysočany. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, klimatizace a filtrace vzduchu, prostorná koupelna s vanou a toaletou, podlahy plovoucí a dlažba, v předsíni vestavěná skříň. Velká zasklená lodžie 9m². K bytu náleží komora 2,5m² na patře a garážové stání v suterénu domu. Osobní vlastnictví, měsíční náklady 4.300,- Kč ( z toho elektřina cca 800 Kč, FO 1.128 Kč, ostraha 330 Kč). Zastávka tramvaje přímo před domem. Nedaleko vlakového nádraží Libeň a přírodního parku Smetanka. 

Parametry

Cena: 6.62 mil. Kč (183889 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11108

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.62 mil. Kč

183 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

5.65 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 927 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 616 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno