prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk 46 m² + balkón 5 m² Nabízíme ke koupi nový družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 49.3 m² s balkonem 6 m² a sklepem v moderním rezidenčním projektu, který je aktuálně ve výstavbě. Hledáte nové bydlení v Praze, ale nechcete nebo nemůžete řešit klasickou hypotéku? Družstevní vlastnictví nabízí zajímavou alternativu, díky které není nutné hradit celou cenu bytu při jeho pořízení. Promyšlené bydlení v novostavbě Dispozice 2+kk nabízí prakticky řešený a dobře využitelný prostor. Projekt je navržen s důrazem na moderní architekturu, komfort a kvalitní zázemí pro rezidenty. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Jak probíhá financování? Velkou výhodou družstevního bydlení je možnost pořízení bytubez klasické hypotéky. Při rezervaci uhradíte 699 515 Kč. Po 2 měsících následuje platba 1 661 000 Kč Zbývající část ceny představuje anuita - 7 286 866 Kč, kterou začnete splácet až po kolaudaci a předání bytu, formou pravidelných měsíčních plateb. Předpokládaná průměrná měsíční splátka anuity činí přibližně 42 062 Kč. Díky tomuto způsobu financování nemusíte při koupi disponovat celou kupní cenou a financování může být dostupné i pro zájemce, pro které není klasická hypotéka vhodným řešením. Uvedené fotografie jsou vizualizacemi budoucí podoby projektu. Rádi vám vysvětlíme princip družstevního financování, rozebereme jednotlivé platby a představíme konkrétní dostupné byty v projektu. Pro více informací, půdorys bytu a podrobnosti k financování nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (51548 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Celková plocha: 55 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-T0219

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 452 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Sídliště Skalka)
Nádraží: 450 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno