prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní družstevní byt 1+kk 25 m² + balkón 5 m² + sklep Nabízíme ke koupi nový družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 25 m² s balkonem 5 m² v moderním rezidenčním projektu, který je aktuálně ve výstavbě. Akontace 1 696 900 Kč + nesplacená anuita. Hledáte vlastní bydlení v Praze, ale nechcete nebo nemůžete řešit klasickou hypotéku? Tento byt představuje zajímavou možnost, jak si pořídit nové bydlení s nižší počáteční investicí a zbývající část ceny následně splácet formou družstevní anuity. Dispozice 1+kk s podlahovou plochou 25 m² nabízí kompaktní, ale efektivně využitelný prostor. Součástí bytu je také balkon o výměře 5 m² , který příjemně rozšiřuje obytnou část. Bydlení je navrženo s důrazem na komfort, moderní design a praktické využití prostoru . Součástí projektu je také zázemí pro rezidenty. Velkou výhodou družstevního bydlení je možnost pořízení bytubez klasické hypotéky. Při rezervaci uhradíte 543 900 Kč Po 2 měsících následuje platba 1 153 000 Kč. Celková akontace tak činí 1 696 900 Kč. Zbývající část ceny představuje nesplacená anuita- 5 213 000 Kč , kterou začnete po kolaudaci splácet formou pravidelných měsíčních plateb. Předpokládaná průměrná měsíční splátka anuity činí 30 100 Kč. Uvedené fotografie jsou vizualizacemi budoucí podoby bytu a projektu. Rádi vám vysvětlíme princip družstevního financování, rozebereme jednotlivé platby a představíme konkrétní dostupné byty v projektu. Pro více informací, půdorys bytu a podrobnosti k financování nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (67876 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Celková plocha: 32 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-T0220

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 296 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Sídliště Skalka)
Nádraží: 450 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno