prodej bytu 3+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 3+1, Ruská, Praha Vršovice jsou čtvrtí, která dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti a drží si pověst místa, kde se dobře žije. A právě v této atraktivní lokalitě nabízím k prodeji byt o celkové výměře 81,6 m² se sklepem, který se nachází ve 3. patře domu v Ruské ulici. Dispozice zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, spíž a prostornou předsíň. Půdorys naleznete v galerii. Byt působí vzdušným dojmem a díky velkým oknům je příjemně prosvětlený po celý den. Interiér kombinuje parketové podlahy v obytných místnostech s praktickou dlažbou v ostatních částech bytu. Současné uspořádání nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro společné chvíle. Velkou předností jsou také nadstandardní úložné možnosti, které kromě sklepa doplňuje spíž a praktické skříně v interiéru. Vršovice patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti a dlouhodobě si drží pověst místa, kde se dobře žije. Nabízejí ideální kombinaci městského života, výborné dostupnosti a příjemné atmosféry tradiční rezidenční zástavby. V okolí Ruské ulice najdete vše potřebné pro každodenní život kavárny, restaurace, obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení. K relaxaci lákají nedaleké parky a množství zeleně, zatímco centrum města je díky výbornému spojení MHD na dosah během několika minut. Milovníci zeleně ocení blízkost parků, například Havlíčkovy sady nebo Heroldovy sady, které nabízejí ideální prostor pro odpočinek, sport i procházky. Právě vyváženost mezi rušným městem a klidným zázemím dělá z Vršovic jednu z nejžádanějších adres v Praze. Pokud hledáte nemovitost, která představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici v lokalitě, jejíž obliba dlouhodobě roste a která si stále zachovává svůj osobitý charakter, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a osobně vás bytem provedu. Budu se na vás těšit na prohlídce. Mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (124338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21255
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 14.99 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 712 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Murmanská)
- Nádraží
- 536 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |