prodej bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 53 m² - Praha, Záběhlice Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt po částečné rekonstrukci, o dispozici 2+1 se sklepem a lodžií v mezipatře, o výměře 53,21 m² (vč. sklepa 1,5 m²) + lodžie 2,02 m² v atraktivní lokalitě Praha 10 - Záběhlice, ulici Práčská. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) z celkových sedmi udržovaného bytového domu s výtahem. Díky nízkým poplatkům a atraktivnímu umístění v docházkové vzdálenosti od OC VIVO. Hostivař a autobusové i tramvajové zastávky, blízko metra Skalka, je ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční byt k pronájmu. Byt je v dobrém, udržovaném stavu po částečné rekonstrukci v roce 2003, kdy byla realizována rekonstrukce jádra (WC a koupelna) a úprava dispozice bytu, výměna elektroinstalace, oken a podlah, v bytě byly instalovány bezpečnostní dveře a proběhla výmalba. Elektřina je tedy v mědi a stoupačky v bytě jsou také po rekonstrukci. Dispozici bytu tvoří samostatná kuchyň (16,8 m²), obývací pokoj (16,8 m²), ložnice, koupelna, samostatná toaleta a předsíň. Okna bytu jsou plastová. Je vytápěn dálkovým centrálním topením a osazen radiátory. Poplatky za byt jsou nízké - SVJ včetně fondu oprav ve výši 3.757 Kč. K uložení věcí lze využít sklep v 1. PP o velikosti 1,5 m². Parkování je možné na parkovišti před domem či okolních parkovištích. K bytu přísluší lodžie v mezipatře o velikosti 2,02 m². Dům má zateplenou fasádu s energetickým štítkem třídy B (velmi úsporný), novou střechu z roku 2025, nové rozvody vody a odpadů ve stoupačkách, výtah a je celkově udržovaný. V domě je zaveden optický kabel pro vysokorychlostní internet (T-Mobile či Vodafone). Lokalita nabízí kombinaci skvělé dopravní dostupnosti, bydlení v zeleni a kompletní občanské vybavenosti. Autem dojedete do centra Prahy za 10 - 15 minut. Autobusová zastávka Práčská se nachází 3 min chůze od domu, stejně jako tramvajová zastávka Sídliště Zahradní Město a za 5 minut Vás zaveze na metro Skalka. V docházkové vzdálenosti najdete několik ZŠ, MŠ i dětských hřišť, nákupní centrum VIVO. Hostivař se všemi potravinami, restauracemi a službami, známý Toulcův dvůr, zámek Práče či Záběhlice a okolní areál, přírodní park Meandr Botiče či Záběhlický jez. Atraktivní dispozice a dobrá dostupnost dělají z bytu i skvělou investiční příležitost. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PENB: B (velmi úsporné)
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 57 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.89 mil. Kč | -1.4 % |
| 23.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.87 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 555 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Práčská)
- Nádraží
- 995 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.89 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |