prodej bytu 2+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 71 m² + zahrádka 55 m², Tesla Hloubětín Prodej moderního bytu 2+kk o užitné ploše 70,4 m² s prostornou terasou a předzahrádkou o velikosti 55 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Hloubětín. Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín představuje ideální kombinaci komfortního městského bydlení a příjemného kontaktu se zelení. Jen pár minut chůze od domu se nachází park Smetanka, ideální pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci. Součástí vybavení bytu je moderní rekuperace zajišťující zdravé vnitřní klima, elektronický zabezpečovací systém (EZS) a kvalitní vestavěné skříně. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m². K dispozici je také možnost dokoupení garážového stání v podzemních garážích. Tento byt je skvělou volbou pro jednotlivce, páry i jako investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (140704 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 55 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-944148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč

rozpětí 10.12 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 153 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nademlejnská)
Nádraží: 904 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno