prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba 1+kk 10. patro garáž, sklep Metro Opatov financování bez hypotéky Moderní byt 41,3 m² v projektu YIT Rivi Bachova, 10. patro s výhledem do parku. Garážové stání, sklep, pořízení bez hypotéky. Metro Opatov pár minut pěšky. Byt se nachází v 10. podlaží projektu YIT Rivi Bachova a nabízí výhled do Centrálního parku. K bytu náleží garážové stání a sklepní kóje. Interiér je dokončen ve vysokém standardu a připraven k okamžitému nastěhování, součástí je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a koupelna se sprchovým koutem. Energeticky úsporná novostavba z roku 2025 znamená nízké provozní náklady a bezstarostné bydlení na mnoho let. Developer YIT nabízí kvalitní standard provedení a promyšlené společné prostory. Velkou výhodou je lokalita - stanice metra Opatov je v docházkové vzdálenosti a Centrální park přímo za domem nabízí prostor pro sport, procházky i odpočinek. Byt je v družstevním vlastnictví, což umožňuje pořízení bez klasické hypotéky. Kupní cena činí 4 230 000 Kč, zbývající část pořizovací ceny 4 417 000 Kč je hrazena formou anuity s měsíční splátkou 23 546 Kč. Anuitu lze částečně i zcela splatit bez sankcí, převod do osobního vlastnictví je plánován přibližně za 3,5 roku. Jde o ideální první vlastní bydlení bez kompromisů a zároveň dlouhodobě zajímavou investici. Družstevní financování umožňuje pořízení novostavby s nižší vstupní investicí - princip i výhody rádi podrobně vysvětlíme.
Parametry
- Cena
- 4.23 mil. Kč (103171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Lokalita objektu: rušná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-19766
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 956 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mikulova)
- Nádraží
- 404 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |