prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk Projekt Zen Living nabízí 62 moderních bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk, které vyhoví jednotlivcům, párům i rodinám s dětmi. Promyšlené uspořádání bytů, dostatek světla a klidné prostředí vytvářejí místo, kde se budete cítit doma. V přízemí domu se nacházejí komerční jednotky, které přirozeně doplňují každodenní život rezidentů. Výstavba byla zahájena v dubnu 2026, dokončení je naplánováno na březen roku 2028. K prodeji nabízíme moderní byt 3+kk s balkonem. V ceně bytu je již zahrnut sklep. Pro více informací nás, prosím, kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (170382 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Z1.5.8

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

170 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

8.46 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.80 mil. · váha 75 %

Model z dat 12.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 836 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Bulovka)
Nádraží: 1253 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno