prodej bytu 5+kk 190 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 5+kk se dvěma terasami v projektu Zahálka, 190 m², Praha 4 - Modřany Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 190 m², situovaný v 11. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zahálka v pražských Modřanech s panoramatickými výhledy na golfové hřiště, Vltavu a okolní zeleň. Součástí nabídky jsou dvě terasy o celkové výměře přes 50 m², dvě parkovací stání v podzemních garážích a sklep. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše téměř 56 m², který nabízí dostatek místa pro reprezentativní obývací část i prostornou kuchyni s jídelnou. Byt je připraven k instalaci kuchyňské linky včetně ostrůvku, což budoucímu majiteli umožňuje realizovat interiér přesně podle vlastních představ. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s venkovní terasou. Hlavní terasa o výměře přibližně 44 m² navazuje na obývací pokoj i hlavní ložnici. Je orientována převážně na západ s krásnými výhledy na golfové hřiště, řeku Vltavu a okolní zeleň, částečně také na sever, a poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, jídelní část i relaxační zónu. Druhá terasa o výměře přibližně 10 m² je přístupná ze dvou pokojů v zadní části bytu a nabízí příjemné soukromí s otevřenými výhledy do okolí. Dispozice je navržena s důrazem na komfort rodinného bydlení a přirozeně odděluje hlavní ložnici od ostatních pokojů. Master bedroom disponuje vlastní koupelnou, zatímco z centrální chodby je přístupná hlavní koupelna s vanou a samostatná toaleta. Součástí bytu je dále praktická technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku a další samostatná místnost s připravenými rozvody, kterou lze dokončit například jako druhou koupelnu nebo využít dle vlastních potřeb. Standard bytu tvoří dřevěné podlahy, velkoformátová keramická dlažba, bezfalcové interiérové dveře, řízené větrání s rekuperací a elektrické podlahové vytápění v koupelnách. K bytu náleží sklep a dvě komfortní parkovací stání v podzemních garážích s přímým přístupem výtahem až k bytu. Projekt Zahálka se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Modřan, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště, Vltavy a rozsáhlých zelených ploch. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy díky tramvajovým i autobusovým spojům. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, sportoviště, cyklostezky i možnosti volnočasových aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (204737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 54 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8096
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
204 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.05 mil. Kč
30.47 mil. – 43.84 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
32.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 692 Kč/m² → 36.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.38 mil. Kč (rozpětí 27.60 mil. Kč – 37.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 20.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55
Nový byt 5+kk (190 m²) v moderním projektu Zahálka na Praze 4 s panoramatickými výhledy, dvěma terasami a kvalitním standardem. Bez zjištěných rizik, výborná dispozice a vybavení odpovídají ceně.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vodoměr
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep, dvě parkovací stání v garáži
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1197 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |