prodej bytu 4+kk 149 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (221477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 187 Kč/m² → 32.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.75 mil. Kč (rozpětí 16.76 mil. Kč – 24.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Klimatizovaný mezonetový byt 4+kk na Praze 1 v historickém činžovním domě s precizní rekonstrukcí a moderním vybavením; ideální pro náročné kupce. Nemovitost je v excelentním stavu s vysokým standardem, lokace v centru Prahy podporuje stabilní hodnotu.
- Stav
- 92 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 1893
- prislusenstvi
- Parkovací stání ve dvoře, sklepní kóje, rekuperace vzduchu, klimatizace
- podil velikost
- Mezonet 5. a 6. podlaží, galérie s knihovnou
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 271 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |