prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, novostavba, byt 2+kk s balkónem, Stodůlky , Praha 5 Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 3. patře bytového domu v ulici Thomasova, budově O, Praha - Stodůlky. Výměra bytu činí 47,1 m² + balkón 5,9 m². Vnitřní dispozice: Vstupní chodba, kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou a do komory a dále vstup do ložnice. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. V dosahu kompletní občanská vybavenost. Předání bytů 10/2026. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.950.000,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.341.350,- Kč. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (74528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY K+L, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2511

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 954 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 502 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno