prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 26,7 m², sklep + garážové stání, Praha 10 Záběhlice, ul. Mikanova Nabízím k prodeji útulný světlý byt 1+kk o podlahové ploše 26,7 m² ve vyhledávané lokalitě Nové Zahradní Město v ulici Mikanova, Praha 10 – Záběhlice. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží ze šesti, v moderním bytovém domě s výtahem. Byt je kompletně vybaven, disponuje kuchyňskou linkou na míru s vestavnými kuchyňskými spotřebiči. K bytu náleží: Sklepní kóje o výměře 2,4 m² Garážové stání v podzemním podlaží domu Dům je součástí rezidenční zástavby s velmi dobrou pověstí a dlouhodobě stabilním charakterem okolí. Lokalita Nové Zahradní Město je známá kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, široká síť obchodů a služeb. V blízkosti se nachází nákupní centrum Park Hostivař a několik supermarketů (Lidl, Albert, Penny Market). Dopravní dostupnost: Velmi dobré spojení jak do centra města, tak na okraj Prahy autem i MHD. V blízkosti je několik tramvajových a autobusových linek s návazností na metro A (Skalka) a další přestupní uzly MHD. Výhody lokality a okolí: - v docházkové vzdálenosti přírodní park Meandry Botiče, Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada – ideální pro procházky, běh, kolo či relax v zeleni - v širším okolí také golfové hřiště a další sportoviště - klidná rezidenční čtvrť s převažující bytovou zástavbou a kompletními službami v pěším dosahu Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení (ideálně pro 1 osobu či pár), tak jako investice k dalšímu pronájmu – lokalita je dlouhodobě žádaná díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. V případě zájmu o bližšší informace nebo o prohlídku bytu prosím kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (227778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00680
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 141 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Práčská)
- Nádraží
- 1109 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |