prodej domu 120 m² s pozemkem 1 624 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 143 m² s pozemkem 1624 m², na ulici Šenovská, Slezská Ostrava Exkluzivně nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o zastavěné ploše 143 m² (zastavěná plocha a nádvoří 229 m²), který stojí na pozemku s celkovou velkorysou výměrou 1767 m² na ulici Šenovská ve Slezské Ostravě. Dům se nachází na frekventované křižovatce ulic Šenovská a Lihovarská, jeho umístění se tak může stát velice dobrým strategickým bodem pro komerční využití. Nachází se v blízkosti sjezdu z Rudné ulice, v okolí se nachází množství průmyslových areálů a firem a také Penny Market. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1. Přízemí je dispozičně řešeno jako zádveří, předsíň, kuchyně s kuchyňskou linkou, velký obývací pokoj, ložnice a jeden průchozí menší pokoj, komora, koupelna vybavená vanou a toaleta zvlášť. Druhé nadzemní podlaží je určeno k úpravě a nabízí prostor pro vybudování další obytné části. V současné chvíli zde nalezneme jednu obytnou místnost, která slouží jako sklad a dále pochozí půdní prostor. Dům je celopodsklepen a ve sklepě se nachází kotel na tuhá paliva. Zateplen byl v roce 2000, kdy proběhla také výměna oken za plastová. Dům je však spíše určen k celkové rekonstrukci. Kolaudace proběhla v roce 1945, elektřina a rozvody jsou původní, stejně jako krovy a střešní krytina. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je v současnosti řešen jímkou. PENB nemáme v současné chvíli k dispozici, proto uvádíme energetickou náročnost G. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1767 m², což Vám poskytuje spoustu možností využití. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy, které poskytují dostatek soukromí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte Eriku z REMAXu Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1624 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83677
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 873 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 724 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (STAV-IZOL)
- Nádraží
- 1939 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |