prodej domu 168 m² s pozemkem 793 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD, 2 byty 3+1, Klicperova, Opava Kateřinky Nabízíme k prodeji podsklepený dvougenerační rodinný dům s garáží a parkovacími místy. V minulém roce proběhla celková výměna střešní krytiny včetně zateplení. Samotný dům byl rekonstruován a zateplen v roce 1998. Dvě samostatné bytové jednotky 3+1 mají v suterénu technické zázemí a sklepy. Jedna koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem a toaletou, druhá má sprchový kout, umyvadlo, toaletu a navíc bidet. Na okrasné zahradě jsou vysázeny ovocné stromy. Parkovaní je možné před garáží a u domu. Rodinný dům je situovaný ve vilové části obce s rychlou dostupností do Ostravy, Hlučína a Krnova. Dům je obsazen nyní nájemci, je tedy vhodný i k investičnímu záměru. Občanská vybavenost vč. MHD se nachází v blízkosti. PENB je v realizaci. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- HILBERT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 2 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 260 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 462 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 331 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.03 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 844 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1056 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |