prodej domu 200 m² s pozemkem 424 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 200 m², zahrada 424 m², garáž Havířov ul. Pěkná Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, soukromí na zahradě a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů? Pak vás tento řadový dům na ulici Pěkná v Havířově může příjemně překvapit. Dům nabízí velkorysou užitnou plochu 200 m² a slunnou zahradu o výměře 424 m², která se stane místem pro odpočinek, rodinná setkání i letní grilování s přáteli. Na zahradě najdete altán, hospodářskou budovu a venkovní krb, kde si můžete vychutnat příjemné večery pod širým nebem. Díky orientaci je zahrada prosluněná po celý den a poskytuje příjemné soukromí i klid. Součástí domu je garáž s elektrickými sekčními vraty na dálkové ovládání, dílna a technická místnost se vstupem přímo na zahradu. Ohřev vody a topení je pomocí kondenzačního plynového kotle. Další parkovací místo je k dispozici před garáží. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň. Hlavní obytná část se nachází v prvním patře, kde najdete vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní. Dominantou tohoto prostoru je velký krb, který dodává interiéru útulnou atmosféru a stává se přirozeným centrem rodinného života. Z kuchyně je přímý vstup na balkon a dále do zahrady. Na tomto podlaží je také samostatné WC. Ve druhém patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí všem členům domácnosti, a prostorná koupelna s WC. Dům disponuje dvěma balkony, plastovými okny a nabízí praktické dispoziční řešení pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené rodinnými domy s pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Spojuje výhody městského bydlení s příjemnou atmosférou místa, kde si můžete skutečně odpočinout. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a příjemné zázemí pro rodinný život, rádi vás osobně provedeme. Kompletní právní servis je zahrnut v ceně nemovitosti. Rádi vám také pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (36500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13841
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 957 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Havířov,Prostřední Suchá,žel.st.)
- Nádraží
- 368 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |