prodej domu 200 m² s pozemkem 424 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 200 m², zahrada 424 m², garáž Havířov ul. Pěkná Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, soukromí na zahradě a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů? Pak vás tento řadový dům na ulici Pěkná v Havířově může příjemně překvapit. Dům nabízí velkorysou užitnou plochu 200 m² a slunnou zahradu o výměře 424 m², která se stane místem pro odpočinek, rodinná setkání i letní grilování s přáteli. Na zahradě najdete altán, hospodářskou budovu a venkovní krb, kde si můžete vychutnat příjemné večery pod širým nebem. Díky orientaci je zahrada prosluněná po celý den a poskytuje příjemné soukromí i klid. Součástí domu je garáž s elektrickými sekčními vraty na dálkové ovládání, dílna a technická místnost se vstupem přímo na zahradu. Ohřev vody a topení je pomocí kondenzačního plynového kotle. Další parkovací místo je k dispozici před garáží. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň. Hlavní obytná část se nachází v prvním patře, kde najdete vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní. Dominantou tohoto prostoru je velký krb, který dodává interiéru útulnou atmosféru a stává se přirozeným centrem rodinného života. Z kuchyně je přímý vstup na balkon a dále do zahrady. Na tomto podlaží je také samostatné WC. Ve druhém patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí všem členům domácnosti, a prostorná koupelna s WC. Dům disponuje dvěma balkony, plastovými okny a nabízí praktické dispoziční řešení pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené rodinnými domy s pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Spojuje výhody městského bydlení s příjemnou atmosférou místa, kde si můžete skutečně odpočinout. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a příjemné zázemí pro rodinný život, rádi vás osobně provedeme. Kompletní právní servis je zahrnut v ceně nemovitosti. Rádi vám také pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13841
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.70 mil. Kč | -2.9 % |
| 21.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -2.8 % |
| 14.09.2026 | 7.10 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
4.85 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 887 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Havířov,Prostřední Suchá,žel.st.)
- Nádraží
- 368 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 6.90 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |