prodej domu 214 m² s pozemkem 821 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Panská - Studénka Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní přírodní lokalitě. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji cihlový dům s bohatým příslušenstvím. Samostatný objekt je umístěn v klidné vedlejší ulici v těsné blízkosti CHKO Poodří. Poslední kolaudace budovy je datována v roce 2000. Dům byl v minulosti využíván dvougeneračně. Skládá se ze dvou obytných podlaží, přičemž každé disponuje samostatným bytem. Jednotky mají vlastní elektroměr a plynoměr. Samozřejmostí jsou půdní a sklepní prostory s garáží. Objekt poskytuje nespočet úložného místa. Dispozice domu je řešena velmi efektivně. Půdorysné plány Vám rádi obratem zašleme. Nemovitost je v dobrém a průběžně rekonstruovaném stavu. Vítaným benefitem je zahradní domek. Oplocená zahrada poskytuje dostatek prostoru pro pěstování všeho, na co si vzpomenete. Vzrostlá zeleň zajišťuje svým obyvatelům klid a soukromí. Pozemek je optimální velikosti, pravidelného tvaru a rovinatého profilu. V nemovitosti jsou zavedeny kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod). Vytápění a ohřev vody zajišťují dva plynové kotle. Bezproblémové parkování je možné přímo u domu nebo v garáži. Díky svým parametrům a strategickému umístění je nemovitost vhodná nejen pro vlastní či vícegenerační bydlení, ale také jako investiční příležitost. Město Studénka je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost v rezidenční a přírodní lokalitě s výbornou dostupností a s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. I přes svoji velikost město zajišťuje svým obyvatelům veškerý standardní komfort v oblasti státní správy, školství, sportu, kultury a služeb. V blízkosti domu je k dispozici mateřská a základní škola, potraviny, lékárna, zdravotnické zařízení a řada restaurací a kaváren. Předmětná lokalita je oblíbená především kvůli všudypřítomné zeleni, historickým památkám a dopravní dostupnosti. Bohatě také uspokojí volnočasové potřeby všech věkových kategorií. Nabízí pestrou paletu aktivit pro dospělé i děti, od sportovních klubů a hřišť až po kulturní akce a klidné procházky v krásné přírodě. V blízkosti se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, cyklistických tras a naučných stezek. Oblíbeným výletním cílem je nespočet rybníků a vodních toků v Poodří. Efektivní dopravní dostupnost je zajišťována pravidelnými vlakovými a autobusovými spoji. Hlavní výhody tohoto domu jsou: 1) Atraktivní přírodní lokalita 2) Kompletní inženýrské sítě 3) Prostorný dům i pozemek Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - 3D Virtuální prohlídku - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (38318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Salesplan s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-978252018039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
38 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.86 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 626 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Studénka, stavebniny)
- Nádraží
- 421 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |