prodej domu 345 m² s pozemkem 1 575 m²
Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná dvougenerační novostavba, 345 m², pozemek 1575 m² Dolní Lhota V klidné části Dolní Lhoty nabízíme k prodeji výjimečnou dvougenerační novostavbu zkolaudovanou v roce 2021. Na pozemku o rozloze 1 575 m² se zastavěnou plochou 416 m² vznikl promyšlený domov, který nabízí moderní komfort, soukromí a flexibilní využití pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo spojení vlastního bydlení s investicí. Užitná plocha domu je 345 m². Soukromá příjezdová cesta vás dovede na pečlivě upravený pozemek, kolem kterého lze pohodlně obejít celý dům. Nemovitost tvoří dvě zcela samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem, samostatným elektroměrem i vlastní částí zahrady. Přirozené oddělení obou částí zajišťuje garáž se skladovacími prostory, díky čemuž si obyvatelé zachovávají maximální soukromí. Hlavní bytová jednotka o dispozici 5+1 nabízí velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní ve středomořském stylu. Nechybí dvě koupelny, dvě samostatné toalety, dvě pracovny, ložnice, pokoj s vlastní šatnou, další šatna ani množství vestavěných úložných prostor. Celý interiér je laděn do přírodních tónů a sjednocen velkoformátovou dlažbou v dekoru dřeva, která podtrhuje nadčasový charakter domu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou částečně zastřešenou terasu, která nabízí příjemné posezení od jara až do zimních měsíců. Ve večerních hodinách vytváří dekorativní osvětlení jedinečnou atmosféru pro rodinná setkání i posezení s přáteli. Na terasu navazuje celoročně využitelný letní dům s venkovní kuchyní, dřezem, velkým krbem pro grilování, pohodlným posezením, letní sprchou a velkými otevíratelnými okny, díky nimž si můžete užívat zahradu za každého počasí. Milovníci vína ocení klimatizovaný vinný sklípek. Součástí nemovitosti je také několik skladovacích prostor, zahradní domek a dostatek místa pro uskladnění zahradní techniky i dalšího vybavení. Druhá bytová jednotka o dispozici 2+1 nabízí světlý obývací pokoj s jídelnou, kuchyň se spíží, ložnici s vlastní šatnou, prostornou koupelnu a vlastní terasu se zahradou. Je ideální pro rodiče, dospívající děti, hosty nebo jako samostatná investiční jednotka určená k pronájmu. Samozřejmostí je podlahové vytápění v obou bytových jednotkách, klimatizace, samostatné plynové kotle, retenční systém na dešťovou vodu, čistírna odpadních vod i příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Tato nemovitost představuje ideální spojení kvalitního moderního bydlení, soukromí a praktického dispozičního řešení. Nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, více generací i široké možnosti využití podle vašich potřeb. Pokud hledáte výjimečný dům bez kompromisů, který splní nároky na komfortní bydlení dnes i v budoucnu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (60290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 416 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13855
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 20.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 13.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 22.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
60 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
7.88 mil. – 13.99 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.32 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 620 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 675 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1041 m (Dolní Lhota,osada)
- Nádraží
- 1200 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 325 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 341 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 21.90 mil. → 20.80 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 22.50 mil. → 21.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |