prodej domu 75 m² s pozemkem 674 m²

Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 2+1, Jankovice Prodej rodinného domu s dispozicí 2+1 v obci Jankovice. Jedná se o přízemní dům s hospodářskou budovou a zahradou. Pozemek celkem 674 m², rovinatý, oplocený. Dům má sedlovou střechu s možností půdní vestavby dvou podkrovních pokojů. Střešní krytina včetně střešních oken se realizovala nyní v květnu 2026. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu před domem. Ohřev vody zjišťuje el. bojler. Vytápění je podlahové , elektrické. Možnost topení v krbu. Podlahy jsou plovoucí. V koupelně dlažba. Rohová kuchyně s jídelním koutem a vstupem na dvůr. Dům je ihned obyvatelný, je zděný, fasáda zateplená, okna plastová. Parkování u domu. Volný ihned - dle dohody. Penb - G, prozatím nedoložen. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (61333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 674 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97469_1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 787 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Jankovice)
Nádraží: 310 m (Jankovice)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno