prodej domu 210 m² s pozemkem 905 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 210 m² - Olomouc - Týneček V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostornou vilu z 80. let, která svým nadčasovým řešením a atmosférou zaujme každého, kdo hledá domov s charakterem. Při vstupu do domu se ocitneme v prostorné chodbě, ze které se dostaneme do všech částí prvního patra. Jako první se po pravé straně nachází místnost, která byla dříve využívána jako pracovna s výhledem do prosklené terasy. Dále v prvním patře nalezneme velkoryse řešený obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na nádhernou prosklenou terasu s kopaným bazénem. K dispozici je také spíž a samostatné WC. Ve vstupní chodbě se nachází schodiště do druhého patra, kde najdeme dvě velké ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstup na prostornou terasu. Vila je celá podsklepená, Suterén nabízí dostatek místa na skladování věcí, technickou místnost, garáž s pohodlným vjezdem zepředu a něco, co jen tak někde nenajdete – vlastní bunkr, přístupný přímo ze sklepa. Sklep má navíc i samostatný vstup z boční strany domu. Zahrada o rozloze 721 m² je zelenou oázou klidu – vzrostlé stromy, zahradní domek se saunou a skleník, kde si můžete vypěstovat cokoli od rajčat až po exotické bylinky. Vila je napojena na obecní vodovod, ale má i vlastní studnu. Elektřina i plyn jsou přivedeny. Ano, nemovitost čeká na celkovou rekonstrukci, ale díky promyšlenému půdorysu a originálním architektonickým prvkům se nabízí jedinečná šance vytvořit si domov, jaký jinde nenajdete. Vilu si v roce 1972 pro sebe navrhl a postavil renomovaný olomoucký architekt a předběhla svou dobu. Mnoho prvků lze při modernizaci zachovat – a dodat tak novému domovu styl, který má duši. Půvab a genius loci tohoto místa se jen těžko popisují slovy, ani fotografie jej nedokáží plně zachytit. Proto všem zájemcům doporučujeme osobní prohlídku, aby mohli jedinečnost tohoto místa zažít na vlastní kůži. Majitel je ochotný jednat o ponechání části pozemku, po dohodě tak lze snížit pořizovací cenu na úkor menšího pozemku. Neváhejte a kontaktujte našeho realitního makléře ještě dnes – podobné nabídky se objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (48571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 725 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00196
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
48 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.03 mil. Kč
11.58 mil. – 16.80 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 036 Kč/m² → 17.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:32
Unikátní vila z roku 1972 od renomovaného architekta v Olomouci vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nabízí velkorysilé zázemí včetně vlastního bunkru a bazénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- rok stavby
- 1972
- prislusenstvi
- prosklená terasa, kopaný bazén, sklep, bunkr, zahradní domek se saunou, skleník, garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Týneček)
- Nádraží
- 2042 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |