Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K podnájmu máme světlý byt 3+kk o rozloze 73 m² + kryté parkovací stání.
Byt se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem.
Po vstupu do bytu se dostanete do prostorné předsíně odkud máte možnost jít do dvou samostatných ložnic s velkým balkonem nebo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a taktéž balkonem. Dále pak koupelny s vanou a samostatným WC.
Byt se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a blízko MHD s přímým spojem na Metro C Kačerov.
K nastěhování 1. 9. 2026.
Pro případnou prohlídku mi neváhejte zavolat (během pracovních dnů od 8:00 do 18:00) nebo o sobě něco napsat na níže uvedený e-mail.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- novorent-se
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
236 m
školka
654 m
lékař
901 m
metro
1957 m
pošta
1356 m
restaurace
76 m
škola
542 m
obchod
1287 m
vlak
2070 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 23 900 Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 25 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 362 Kč
23 405 – 29 650 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 213 · váha 61 %
Model z dat
27 133 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 762 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 26 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 133 Kč (rozpětí 23 170 Kč – 31 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 24 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (IKEM)
- Nádraží
- 1967 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 25 500 → 23 900 |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |