prodej domu 193 m² s pozemkem 571 m²
Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 193m², Kosov Rozestavěný dům, 571 m², Kosov u Zábřeha Toužíte po vlastním bydlení, které si můžete dokončit podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rozestavěný rodinný dům v malebné obci Kosov, pouhých 5 km od Zábřeha na Moravě. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům o dispozici 4+1, který se nachází na pozemku o výměře 571 m² – dostatek prostoru pro relaxaci, aniž by vás čekala náročná údržba velké zahrady. Dům je ve fázi rozestavěnosti – novému majiteli nabízí ideální možnost dokončit si interiér i exteriér přesně podle vlastního vkusu. Je potřeba dodělat omítky, podlahy a vybavit dům dle svých potřeb. Dům má novou plechovou krytinu. Stačí dodělat izolaci a sádrokarton. Do domu je přivedena obecní voda, elektřina v mědi, vytápění na tuhá paliva. Odpady řeší septik s přepadem. V 1. podlaží najdeme technickou místnost, kde je připraveno místo pro krb s novým komínem, prostorný obývací pokoj, příprava pro kuchyň a koupelna, kde máte připravené místo pro umyvadlo, vanu, sprchový kout a toaletu. Ve 2. podlaží najdete 3 pokoje a přípravu pro druhou toaletu s umyvadlem. V případě, že hledáte místo, kde se spojuje klid venkova s výbornou dostupností do města, jste tady správně. Obec Kosov je vzdálená od Zábřeha pouhých 5 km. Okolí tvoří lesy a louky vhodné k rekreaci i volnočasovým aktivitám. Nedaleko obce vede turistická trasa ke zřícenině hradu Hoštejn. Pokud máte zájem tomuto domu vdechnout nový život, neváhejte mě kontaktovat. Velmi ráda vás tu provedu. V rámci realitních služeb vám zdarma zajistíme schůzku s našim finančním poradcem, který pro vás vybere nejlepší variantu financování. PENB: G Dana Nová Tel: 739 609 055 Cena: 2.590.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (13420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
13 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.32 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 123 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Rozestavěný rodinný dům 4+1 v obci Kosov vyžaduje dokončení interiéru a stavebních úprav. Nemovitost se prodává v nedokončeném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- na tuhá paliva, příprava pro krb
- stav strechy
- nová plechová krytina
- prislusenstvi
- technická místnost, komín
- nutne investice
- dokončení omítek, podlah, izolace a sádrokartonů
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kosov,,rest.)
- Nádraží
- 2049 m (Hoštejn)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |