Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů pronajmu prostorný byt 2+1 (70 m²) ve Vršovicích – Sámova ulice. Dispozičně skvěle řešený byt v klidné části pražských Vršovic se nachází v původním stavu před rekonstrukcí. Praktická vstupní hala nabízí kromě místa na šatní skříně také prostor pro křeslo k pohodlnému posezení. Výhodou bytu je neprůchozí kuchyň, s dostatkem prostoru pro velký jídelní stůl. V kuchyni je také k disposici pračka. Obývací pokoj je rovněž prostorná neprůchozí místnost, kde Vás zaujmou zachovalé, klasické dřevěné parkety, které dodávají prostoru útulný charakter. Všechny místnosti mají samostatný vstup z centrální haly. Samostatná koupelna a oddělená toaleta Vám zaručí dostatek soukromí.  Přímo v bytě se nachází praktická komora, která může sloužit buď jako komora nebo jako šatna.

Sámova ulice je kombinací klidu (je oddělena od hustého provozu v blízké Vršovické ulici) a městského života. V pěší dostupnosti najdete oblíbený park Grébovka  (Havlíčkovy sady) i nespočet sportovišť a sportovních hal. Pár minut chůze je to na tramvajové zastávky (směr centrum cca 10–15 min) nebo na vlakové nádraží Praha-Vršovice. Občanská vybavenost: V okolí jsou supermarkety, kavárny, restaurace, lékařské ordinace, lékárna i bankomaty.

Měsíční zúčtovatelné zálohy za služby jsou 5 500Kč, elektřina a plyn se převádí na nájemníka, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK je ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1955
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-art

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 2068

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 208 m školka 123 m lékař 239 m metro 1091 m pošta 382 m restaurace 63 m škola 100 m obchod 1343 m vlak 316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

36 514 Kč

rozpětí 32 263 – 39 872 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 287 · váha 66 %

Model z dat 33 663 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23 465 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 38 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 663 Kč (rozpětí 27 535 Kč – 39 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nádraží Vršovice)
Nádraží: 339 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno