Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě na pomezí Vršovic a Vinohrad. 

Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě a jeho budoucí nájemník bude prvním, kdo jej bude užívat.

Interiér byl navržen s důrazem na funkčnost, kvalitní materiály a nadčasový design. Byt je vybaven nábytkem vyrobeným na míru a kompletním vybavením včetně spotřebičů, díky čemuž nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. 

K dispozici je také soukromý vnitroblok určený výhradně obyvatelům domu, který nabízí příjemný prostor pro odpočinek.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i veškerou občanskou vybavenost. Tramvajová zastávka Krymská se nachází jen několik kroků od domu. V pěší dostupnosti jsou Havlíčkovy sady, oblíbená část Vinohrad, Náměstí Míru i obchodní centrum Eden.

V rámci tohoto projektu máme k dispozici více nově zrekonstruovaných a kompletně vybavených jednotek. Aktuálně nabízíme byty o dispozicích 1+kk s nájemným 21 500 Kč měsíčně a také další jednotky 2+kk s nájemným od 26 500 Kč měsíčně. V případě zájmu Vám rádi představíme všechny aktuálně dostupné možnosti.

Pokud hledáte nové, kompletně vybavené bydlení v atraktivní části Prahy, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Byt je připraven k nastěhování od 01.09.2026.

Nájemné: 29 000 Kč / měsíc
Poplatky: cca 7 800 Kč / měsíc včetně elektřiny a internetu
Kauce: 58 000 Kč
Provize RK: 35 000 Kč

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 494 m školka 230 m lékař 235 m metro 532 m pošta 258 m restaurace 241 m škola 230 m obchod 1673 m vlak 895 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 500 Kč	+1.7 %
24.08.2026	29 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 423 Kč

rozpětí 23 731 – 31 564 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 232 · váha 63 %

Model z dat 28 409 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 27 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 409 Kč (rozpětí 23 237 Kč – 33 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 402 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 29 000 → 29 500
24.08.2026	přidáno