Pronájem bytu 1+1 35 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně a nákladně zrekonstruovaný, světlý byt o dispozici 1+1 s balkonem v klidné části Prahy 9 – Letňany, v ulici Chlebovická.
Byt prošel generální rekonstrukcí (nové podlahy, elektroinstalace, omítky, moderní koupelna a sanita) a čeká na svého prvního nájemce.
Byt je ve 3. patře s výtahem a dostupný od 17.9.2026

Dispozice a vybavení:
Samostatná kuchyň s novou, plně vybavenou kuchyňskou linkou  (indukční varná deska, trouba, myčka, digestoř, lednice s mrazákem).
Samostatný prostorný pokoj se vstupem na balkon a příjemným volným výhledem.
Moderní koupelna se sprchovým koutem / vanou a toaletou.
Byt je jinak nezařízený, což vám umožní vybavit si interiér přesně podle vlastního vkusu.

Lokalita a občanská vybavenost:
Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka 2 minuty od domu, přímé spojení na metro C Letňany za 5 minut.
Nákupy a zábava: V docházkové vzdálenosti (cca 10 minut pěšky) se nachází OC Letňany (Tesco, obchody, kino, food court, fitness) a v bezprostředním okolí také Penny Market a lokální obchůdky.

Volný čas: V blízkosti Lesopark Letňany, plavecký bazén Lagoon a sportovní centra.

Vratná kauce: 40.000
Elektřina se převede na nájemníka.


Provize: 0 Kč (přímo od majitele)

Byt je nekuřácký. Nevhodný na spolubydlení. Max 2 osoby.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte do zprávy. Prohlídky od 5.9.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22496408

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 parkování zobrazení na portálu: 649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18 900 Kč	+5.0 %
24.08.2026	18 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 680 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 057 Kč

rozpětí 14 350 – 18 277 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 958 · váha 65 %

Model z dat 16 490 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 15 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 490 Kč (rozpětí 13 488 Kč – 19 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Příborská)
Nádraží: 873 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 18 000 → 18 900
24.08.2026	přidáno