prodej domu 80 m² s pozemkem 89 m²
Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 s vinným sklepem, Rakvice - Břeclav, po rekonstrukci, zahrádka Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s vinným sklepem v malebné obci Rakvice. Tato nemovitost vás zaujme nejen svou strategickou polohou v srdci vinařské oblasti, ale především svým neomezeným potenciálem. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k životu s možností vlastní vinotéky či rozšíření podnikatelských aktivit. Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí krásné nové bydlení o dispozici 2+1. Dům nabízí zasklenou verandu, kuchyň, světlý pokoj, stylovou koupelnu zařízenou sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Další pokoj se nachází v podkroví, a je přístupný po schodišti. K relaxaci u ranní kávy či společných setkání s rodinou či přáteli poslouží dvorek se zahrádkou, který nabízí naprosté soukromí. V rámci rekonstrukce bylo provedeno - nová střešní vazba včetně betonového věnce, nová krytina, oplechování, v části bydlení nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, zateplení půdy, nové podlahy, renovace oken, vytápění, koupelna, kuchyně, schody. Ať už sníte o rodinném bydlení s nádechem tradičního stylu nebo o ubytování pro hosty s přístupem ke sklípku, tato nemovitost je právě tím, co hledáte. Splňte si svůj sen o krásném bydlení a využijte tak více plochu pozemku, která činí 89 m². Součástí domu jsou také prostorný vinný sklep, který se skládá z lisovny, dvou propojených sklepů (oba o rozměrech 3 x13 m) spojených šíjí, což ocení nejen milovníci vína, ale i ti, kteří uvažují o podnikatelském záměru v oblasti vinařství či agroturistiky. Dům je napojen na inženýrské sítě - kanalizaci, vodu a elektřinu. K domu je možno přikoupit navazující pozemek, který má svůj vlastní přístup z vedlejší ulice a na kterém je umístěna garáž a hospodářské stavení. Tento rodinný dům je ihned k dispozici. Rakvice jsou nejen obklopeny překrásnou přírodou a vinicemi, ale také nabízejí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Ideální místo pro ty, kteří hledají únik z městského shonu, ale zároveň nechtějí být daleko od městských výhod. Pokud hledáte domov s duší a potenciálem, který si můžete dotvořit podle svého, nebo zajímavou investici v turisticky atraktivní oblasti, je tento rodinný dům v Rakvicích přesně pro vás. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-07628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
62 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.50 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.82 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 262 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rakvice, kostel)
- Nádraží
- 930 m (Rakvice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |