prodej domu 140 m² s pozemkem 713 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, 140 m², pozemek 713 m² Šakvice, ul. Hlavní V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Šakvice, situovaný na ulici Hlavní. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení přesně dle vlastních představ nebo jako investiční projekt. Aktuálně dům disponuje užitnou plochou cca 140 m² a je umístěn na pozemku o celkové výměře 713 m². Součástí je prostorná zahrada o velikosti 490 m², která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradničení či vybudování zázemí pro rodinu. Na pozemku se dále nachází přilehlé hospodářské stavby. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě. Šakvice jsou vyhledávanou lokalitou v blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží, s dobrou dostupností do Brna i Břeclavi. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro klidné bydlení. Hlavní výhody: - pozemek 713 m² - zahrada 490 m² - možnost realizace nového projektu - investiční potenciál Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 713 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 490 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-130049

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 293 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1884 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno