prodej domu 200 m² s pozemkem 505 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům v prestižní lokalitě Královo Pole Sadová Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte domov, který vás bude reprezentovat? Dům, který vám nabídne soukromí, komfort, architekturu na úrovni a přitom budete stále pár minut od centra Brna V rezidenční části Králova Pole - Sadová právě vzniká rezidenční dům, který přesně tohle nabízí. Jedná se o moderní rodinný dům v atraktivní hrubé stavbě, navržený pro náročného kupujícího, který preferuje kvalitní architekturu, prestižní adresu a možnost doladit si domov podle svého stylu Dům má užitnou plochu cca 199 m², praktické dispoziční řešení pro rodinu s dětmi i práci z domu, a stojí na pozemku o rozloze 505 m² v tiché neprůjezdné ulici. Dispozice je navržená pro moderní životní styl: - Přízemí je koncipováno jako velkorysý obytný prostor s přímým propojením se zahradou, doplněný o technickou místnost a integrovanou garáž. - V patře jsou 3 ložnice a pracovna, což je ideální pro kombinaci rodinného života a práce z domova. Stavba nabízí flexibilitu v dispozičním i objemovém řešení – nenosné příčky lze upravit podle vašich potřeb, případně lze uvažovat i o rozšíření půdorysu či nadstavbě nad garáž. Díky tomu si můžete navrhnout prostor přesně podle svých priorit - čtyři ložnice, dvojgaráž, ... Lokalita Sadová je jedinečná. Moderní zástavba, architektura na vysoké úrovni, klidné prostředí bez tranzitní dopravy, dobrá dostupnost do centra i na dálnici a stabilní, kvalitní sousedství – to jsou důvody, proč je tato lokalita dlouhodobě vyhledávána. Lokalita Sadová je jedinečná. Moderní zástavba, klidné prostředí bez tranzitní dopravy, dobrá dostupnost do města i na hlavní tahy a dlouhodobě stabilní rezidenční charakter vytvářejí adresu, kterou vyhledávají lidé, pro které je důležité nejen kde bydlí, ale i v jakém prostředí a sousedství. Současný stav umožňuje: - dokončení na míru vašim nárokům – na klíč - svépomocí s vlastními dodavateli Pokud hledáte dům vysoké kvality na prestižní adrese, kde si můžete udělat domov přesně podle svých představ, ozvěte se nám pro více informací a domluvte si termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.40 mil. Kč (112000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.40 mil. Kč
112 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
11.55 mil. – 15.77 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 722 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.27 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 27.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Sadová)
- Nádraží
- 576 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |