prodej domu 152 m² s pozemkem 91 m²
Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, 145 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 1292 o dispozici 3+1 s velkorysým podkrovím bez dělících příček o celkové užitné ploše 145 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová koupelna, podlahy, okna a dveře, střecha, vnitřní omítky, zateplení i fasáda a izolace proti vlhkosti. Topení je řešeno centrálním elektrickým systémem, v podkroví jsou elektrické přímotopy a v obývacím pokoji najdete příjemný krb. Možné je i vytvoření průduchů z obývacího pokoje a vytápění podkroví teplem z krbu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a na malou zahrádku s přípravou na vířivku. Před domem je vlastní parkovací stání. Dům se nachází pouhých 800 m od historického náměstí Litomyšle, města zapsaného na seznam UNESCO. Jde o turisticky vyhledávané místo, které každoročně navštíví kolem 50 000 turistů. Nemovitost tedy nabízí nejen pohodlné vlastní bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost – dlouhodobé pronájmy, studentské bydlení i krátkodobé ubytování (např. Airbnb). O nájemní bydlení je v Litomyšli dlouhodobě značný zájem. Dům poskytuje vše, co může host či návštěvník historického města ocenit – příjemné interiéry v přírodních tónech, útulnou pergolu, možnost vířivky, grilování i blízkost litomyšlského zámku, zámeckých zahrad, náměstí s podloubím a široké nabídky kaváren a restaurací. Díky vlastní zahrádce, terase a zázemí pro vířivku nabízí dům na rozdíl od běžných bytů soukromí a komfort vlastního venkovního prostoru přímo v centru města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 91 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05408
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 471 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 91 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Litomyšl, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 218 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |