prodej domu 90 m² s pozemkem 318 m²

Řadový rodinný dům se zahradou v obci Nahořany, okres Náchod Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města? Právě pro vás je určena nabídka zděného řadového rodinného domu se zahradou v obci Nahořany, vzdálené pouhých 5 km od Nového Města nad Metují, přibližně 15 km od Náchoda a necelých 40 km od Hradce Králové. Dům se nachází v okrajové části obce s krásnými výhledy do polí, na vodní nádrž Rozkoš i panorama Orlických hor. Okolí je ideálním místem pro milovníky přírody, cyklistiky, turistiky i vodních sportů. Lokalita nabízí příjemné bydlení pro mladou rodinu, začínající pár i starší generaci, která hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou. Patrový dům je kompletně podsklepený a v letech 2024–2025 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, osazeny radiátory, položeny nové podlahy, vybudována moderní koupelna, instalována kuchyňská linka na míru se spotřebiči, vyvložkován komín a kompletně modernizováno vytápění i ohřev vody. Největší předností domu je úsporný systém vytápění. O tepelný komfort se stará zplynovací kotel Atmos o výkonu 18 kW s automatickou regulací, doplněný dvěma akumulačními nádržemi o objemu 800 litrů. Díky této technologii činí náklady na vytápění dřevem přibližně 15.000,- Kč za celou topnou sezónu. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpad je sveden do společného předimenzovaného septiku pro šest řadových domů, který se vyváží přibližně jednou za pět let. Elektřina je vedena ve dvou tarifech včetně přípojky 400 V. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, samostatné WC s umyvadlem, prostorný obývací pokoj orientovaný na západ a kuchyně na východ s jídelním koutem a praktickou spíží. Ve druhém podlaží jsou tři samostatné pokoje, z nichž jeden nabízí vstup na zastřešený balkon, a koupelna se sprchovým koutem a s toaletou. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu, které nabízí pět samostatných místností sloužících jako technická místnost, prádelna, dílna, sklad a dřevník. Noví majitelé tak získají dostatek prostoru pro uskladnění věcí, domácí dílnu i zázemí pro každodenní provoz domácnosti. Součástí nemovitosti je oplocená zahrada o výměře 245 m² orientovaná na jihovýchod. Nachází se zde dřevěná pergola s přivedenou elektřinou, nový plechový zahradní domek i venkovní rozvod vody pro zalévání nebo napouštění bazénu. Na konci zahrady je pojezdová brána umožňující vjezd na pozemek po sousední příjezdové cestě, ke které je zřízeno věcné břemeno. Parkování je zajištěno přímo před domem na obecním pozemku za roční poplatek 500,- Kč pro automobily. Přestože je z důvodu nepředložení průkazu energetické náročnosti budovy nemovitost zařazena do třídy G, potěší velmi nízkými provozními náklady. Měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 2.500,- Kč, voda pro letošní rok stojí 40,- Kč/m3 bez úhrady stočného a průměrné náklady na vytápění vycházejí přibližně na 1.250,- Kč měsíčně. Pokud hledáte moderně zrekonstruované bydlení s vlastní zahradou, nízkými provozními náklady a krásnou přírodou doslova za okny, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.