prodej domu 80 m² s pozemkem 6 504 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Červený Kostelec Nabízíme k prodeji rodinný dům na polosamotě v části obce Horní Kostelec, situovaný na prostorném pozemku o výměře 6 504 m². Na pozemku se nachází původní dům a prostorná stodola. Stávající dům je ve stavu, který je nevyhovující, a je tak vhodný spíše k náhradě novostavbou, případně ke kompletní rekonstrukci. Dispozičně je řešen jako 2+1. Výhodou jsou okolní pozemky, které zahrnují stavební a jsou v uzemním plánu určené pro stavbu, což nabízí zajímavý potenciál pro nové bydlení. Nemovitost se nachází na polosamotě, což zajišťuje klid, soukromí a krásné okolní prostředí. Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (25938 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 6504 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-937198

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.08 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.08 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 120 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Horní Kostelec, škola)
Nádraží: 1959 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno