prodej domu 88 m² s pozemkem 258 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 88 m², Hradec Králové, ul. Na Humpolci Hledáte rodinné bydlení v klidné lokalitě Hradce Králové s výbornou dostupností do centra? Pak Vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1. Dům prošel v roce 2016 rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice je ideální pro rodinu – v přízemí se nachází vstupní zádveří, prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelna s WC. V podkroví se nachází ložnice, dětský pokoj, technická místnost s druhým WC a předsíň. Celková užitná plocha činí přibližně 88 m². Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým vytápěním v přízemí a radiátory v podkroví. Příjemnou atmosféru dotváří krbová kamna v obývacím pokoji. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Na pozemku o výměře 258 m² naleznete zastřešené venkovní posezení, zpevněné plochy, domek na nářadí i parkování u domu. Městská část Rusek nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností – obchod Hruška, dětské hřiště, Jezdecké centrum Rusek, Konibar, MHD cca 5 minut chůze. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (96591 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 258 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-949260

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 5.83 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 778 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Rusek škola)
Nádraží: 2788 m (Lochenice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno