prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 323 m²

Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 28 m², pozemek 323 m² Rakousy Nabízíme k prodeji chatu v obci Rakousy - idylickém místě v srdci Českého ráje. Chata je postavena na pozemku č. 137 o zastavěné ploše 28 m². K objektu náleží pozemek č. 260/5 o výměře 295 m², takže celkový soubor nemovitostí dosahuje výměry 323 m². Chata je vedena bez čísla popisného i evidenčního. Přístup na pozemek bude zajištěn formou věcného břemene, přičemž tato skutečnost je plně zohledněna v kupní ceně. Nemovitost se nachází v obci Rakousy, v údolí řeky Jizery, pouhé 4 km severně od Turnova. Obec leží v bezprostřední blízkosti CHKO Český ráj a nabízí mimořádný klid, čistou přírodu a výbornou dostupnost i bez automobilu díky železniční trati Turnov – Stará Paka. V okolí najdete přírodní rezervaci Bučiny u Rakous, skalní města, zříceniny hradů i oblíbené vodácké úseky Jizery. Jedná se o jedinečnou příležitost pro ty, kdo touží po vlastním útočišti uprostřed přírody, stranou ruchu měst, a přitom s dobrou dopravní dostupností. Ať již hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, základnu pro pěší turistiku, cyklistiku či vodáctví, Rakousy jsou tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (28536 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 323 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Mikeš s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-015

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	799 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	799 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 071 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 861 615 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Rakousy, rozcestí)
Nádraží: 1580 m (Malá Skála)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno