prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 323 m²
Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup na pozemek bude zajištěn formou věcného břemene
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 28 m², pozemek 323 m² Rakousy Nabízíme k prodeji chatu v obci Rakousy - idylickém místě v srdci Českého ráje. Chata je postavena na pozemku č. 137 o zastavěné ploše 28 m². K objektu náleží pozemek č. 260/5 o výměře 295 m², takže celkový soubor nemovitostí dosahuje výměry 323 m². Chata je vedena bez čísla popisného i evidenčního. Přístup na pozemek bude zajištěn formou věcného břemene, přičemž tato skutečnost je plně zohledněna v kupní ceně. Nemovitost se nachází v obci Rakousy, v údolí řeky Jizery, pouhé 4 km severně od Turnova. Obec leží v bezprostřední blízkosti CHKO Český ráj a nabízí mimořádný klid, čistou přírodu a výbornou dostupnost i bez automobilu díky železniční trati Turnov – Stará Paka. V okolí najdete přírodní rezervaci Bučiny u Rakous, skalní města, zříceniny hradů i oblíbené vodácké úseky Jizery. Jedná se o jedinečnou příležitost pro ty, kdo touží po vlastním útočišti uprostřed přírody, stranou ruchu měst, a přitom s dobrou dopravní dostupností. Ať již hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, základnu pro pěší turistiku, cyklistiku či vodáctví, Rakousy jsou tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (28536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Mikeš s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
28 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.27 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 557 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 936 229 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24
Chata bez čísla popisného v atraktivní lokalitě Českého ráje s přístupem zajištěným věcným břemenem. Stavba vyžaduje pozornost vzhledem k absenci evidenčního čísla.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 295 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rakousy, rozcestí)
- Nádraží
- 1580 m (Malá Skála)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |