prodej domu 248 m² s pozemkem 1 692 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 248 m², Desná, ul. Polubenská Rodinný dům sloužící jako chalupa jménem Sněhurka, se nachází v Desné u Jablonce nad Nisou a je ideální pro velkou rodinu nebo jako výnosná investice, která má svého správce, celoroční obsazenost hosty, výborné recenze a v současné době výdělečnost na pronájmu 900 tis. Kč ročně. Dům v roce 2024 prošel poslední rekonstrukcí a je celý podsklepený. Interiér nabízí veškeré vybavení k okamžitému provozu, prostorný 55 m² obývací pokoj s krbem, stylovou 22 m² moderní kuchyni, 4 ložnice (15-45m²), 2× WC, 2× koupelna. Kolem pozemku o výměře 1692 m² protéká potůček, který dodává kouzlo v přírodě, avšak přímo za domem najdete také koupaliště pro letní užívání a v zimě možnost bruslení. U domu se dá pohodlně zaparkovat s místem pro 5 aut včetně garáže a zahrada nabízí dětské hřiště s příjemným posezením u lesa. V blízkém okolí, jen 10 min pěšky se nachází lyžařský vlek Černá Říčka, přehrada Souš a spousta dalších zajímavých míst. Při rychlém jednání možnost slevy. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (52379 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 1692 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1296 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-936328

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 7.47 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 206 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 792 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Desná, odbočka)
Nádraží: 695 m (Desná-Pustinská)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno