prodej domu 181 m² s pozemkem 1 430 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 181 m², Vysoké nad Jizerou Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 181 m² ve Vysoké nad Jizerou, který v letech 2013–2016 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Vnitřní dispozice objektu byla přepracována a modernizována s důrazem na dlouhodobou funkčnost, komfort a investiční využití. Nemovitost je díky své dispozici a prostoru vhodná jak k rodinnému bydlení, tak ke komerčnímu pronajímání v žádané lokalitě. Byly zhotoveny nové podlahy do hloubky 30 cm, stropy v celém objektu a betonové monolitické schodiště. Dům má kompletně nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a kanalizace, plynu a kompletní rozvod topení včetně plynového kotle. Instalována byla plastová okna s trojskly a izolace budovy. K dispozici je projektová dokumentace, veškeré revize i potvrzení o kolaudaci. Součástí domu je dále prostorná společenská místnost, nová plně vybavená kuchyně a potřebné technické zázemí. Benefitem je pozemek o celkové výměře 1 430 m², který poskytuje možnost výstavby dalšího objektu, garáže či parkoviště. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (59116 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 1430 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1297 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-909704

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 682 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 530 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 3350 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno