Prodej bytu 3+kk 60 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+kk v Hodoníně, ul. Brandlova, krásná a bezproblémová lokalita u lázní Hodonín, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Byt je po kompletní rekonstrukci, stav novostavby, 8. NP - krásný výhled na dvě světové strany, právně čistý, bez jakýchkoliv závazků, prodej přímo od majitele, ihned dostupný k nastěhování, lze financovat jakýmkoliv způsobem, neplatíte provizi a v ceně je kompletní právní servis v AK právního zástupce. Elektroinstalace 3f 230/400 V, příprava na pračku se sušičkou, všechny vnitřní rozvody nové, broušené stěrkové omítky, vše LED, podhledy, zárubně a křídla vč. vchodových bezpečnostních dveří Solodoor, zařizovačky Jika, Ravak, Alca, nová kuchyňská linka vybavená spotřebičemi Mora - indukční deska, multifunkční trouba, myčka, vestavná lednice atd., radiátory VentilKompakt 21 Plan, obklady a dlažby Rako, sklepní kóje v přízemí, prostorná lodžie se zásuvkou, osvětlením a výhledem na Bílé Karpaty . Prohlídky bytu po dohodě kdykoliv - pouze vážní zájemci, realitní makléři a zprostředkovatelé nevolat.
...Stačí dokoupit pár kusů nábytku a okamžitě bydlíte jako v novostavbě.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (96500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 126 m školka 273 m lékař 256 m pošta 1607 m restaurace 608 m škola 111 m obchod 596 m vlak 1387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 547 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Hodonín, Brandlova)
Nádraží: 1328 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno