Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 413 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, zahrada, Jugoslávská, Chomutov Nabízíme Vám zajímavé bydlení v rodinném domě se zahradou v Chomutově ulice Jugoslávská. Nachází se v klidné lokalitě v blízkosti centra. Částečná rekonstrukce domu proběhla v roce 2014. Zastavěná plocha činí 71 m² a užitná plocha činí 110m² stojící na vlastním pozemku o celkové rozloze 413m². Dispozice domu: 1. NP se nachází obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyně, vstup do sklepa, předsíň 2. NP se nachází pokoje pro děti, ložnice, koupelna a vstup do půdních prostor 3. NP jsou již zmíněné půdní prostory, kde se nachází krásný prostorný půdní pokoj . Dům je podsklepený. Rekonstrukce domu probíhala v roce 2014 a to: nové rozvody vody, elektroinstalace, odpady, nová okna trojskla, rekonstrukce půdních prostor, střešní krytina. Technické náležitosti k domu: - Zdivo cihelné -Střecha sedlová, střešní krytina šindel -Rozvody IS: voda, kanalizace-plast, veškeré rozvody elektřiny v mědi -Voda je z veřejného řádu, vytápění bytu je plynovým kotlem, který je umístění ve sklepě Celkový dojem si utvoříte na osobní prohlídce, kde Vás rádi provedeme. Další informace, osobní prohlídky, financování Vám rádi poskytneme, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
413 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6279

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 529 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Chomutov, Pražská čerpací stanice)
Nádraží
1915 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno