prodej domu 160 m² s pozemkem 1 274 m²
Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 1274m², Horní Poustevna Exkluzivně doporučujeme ke koupi udržovanou chalupu v obci Horní Poustevna, která se nachází v klidné části Šluknovského výběžku a jen několik minut od hranice s Německem. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají dům s velkým zázemím a soukromím. Celková výměra pozemku je 1274 m². Chalupa je ve velmi dobrém technickém stavu a je patrné, že se o ni majitelé dlouhodobě starali. V prvním nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, garáž a řada menších místností, které lze využít jako sklad, technické zázemí nebo dílnu. Přízemí působí prakticky a nabízí množství úložných prostor. Z obývacího pokoje je příjemný výhled do okolní zeleně. V patře je situováno pět samostatných pokojů. Pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Díky této dispozici působí celý prostor velmi flexibilně a snadno se přizpůsobí potřebám nového majitele. Dům je částečně podsklepený. Sklepní prostory jsou vhodné pro uskladnění potravin, nápojů, nebo třeba vína. Velkým benefitem je také garáž umístěná přímo v domě, díky které je parkování pohodlné i v zimním období. Podkroví pak poskytuje další stavební potenciál. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem, nebo pokud by jste nechtěli štípat dříví, stačí si zapnout elektrokotel. Vodovodní a odpadní potrubí je v plastu, elektrické rozvody v mědi. Pozemek o výměře 1274 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkové zóny, pěstování nebo další doplňkové využití. Okolní zástavba a zeleň zajišťují dostatek soukromí. Prostředí je ideální pro rodiny s dětmi, milovníky přírody nebo ty, kteří si chtějí odpočinout od městského ruchu. Horní Poustevna nabízí klidné prostředí s rychlou dostupností do Dolní Poustevny, kde se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost - základní a mateřská škola, lékař, pošta, obchody, restaurace a sportovní areály. V obci a okolí jsou dostupné i pravidelné autobusové linky a vlakové spojení směrem na Děčín, Rumburk nebo německý Sebnitz. Významnou předností je blízkost německých hranic. Město Sebnitz nabízí další služby, obchody, rekreační vyžití, bazén a mnoho turistických možností. Celá oblast je protkána pěšími a cyklostezkami a je součástí atraktivního regionu Českého a Saského Švýcarska. Tato chalupa představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají kvalitní nemovitost v přírodě, ale zároveň chtějí mít služby a dopravní spojení v dojezdové vzdálenosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (20312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1274 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Koupaliště
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-232889
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
20 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.91 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 102 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 374 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32
Jde o prodej udržované chalupy v Horní Poustevně vhodné k rekreaci i trvalému bydlení. Výhodou je velký pozemek a dobrý technický stav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna s výměníkem nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Dolní Poustevna,Horní Poustevna)
- Nádraží
- 675 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |