prodej domu 135 m² s pozemkem 543 m²
Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, Litochovice nad Labem Hledáte dům, který si můžete kompletně přetvořit přesně podle svých představ, a navíc byste ocenili extra obytný prostor navíc? Nabízím k prodeji patrový rodinný dům v obci Litochovice nad Labem. Dům je v udržovaném stavu a čeká na rekonstrukci, díky které z něj můžete vybudovat moderní domov snů. Obrovskou výhodou je však již částečně zmodernizované technické zázemí, které vám ušetří počáteční starosti i finance. Dispozice: 3+1 (patrový dům s praktickým rozložením místností). Každá místnost má samostatný vchod. Dům je k rekonstrukci dle vlastního vkusu a nároků na bydlení. Vytápění je řešeno ústředním topením napojeným na nový automatický kotel. K dispozici je také nový kombinovaný bojler pro ohřev vody. K nemovitosti náleží unikátní víceúrovňový sklep, který nabízí velkorysé skladovací prostory, případně perfektní podmínky pro vybudování vinného sklípku. Bonus, který jinde nenajdete – Vejmínek: Přímo vedle hlavní budovy se nachází samostatný vejmínek. Jedná se o plnohodnotnou menší bytovou jednotku, která disponuje jednou obytnou místností s kuchyňským koutem a koupelnou. Tato část je také k rekonstrukci. Zastavěná plocha domu, včetně přístavby (původní chlívky) je 200 m. Celková výměra pozemku je 543 m. Ideální pro vícegenerační bydlení, dům pro hosty, nerušenou domácí pracovnu nebo jako zajímavá příležitost k pronájmu. Litochovice nad Labem nabízí klidné bydlení v nádherném prostředí Českého středohoří kousek od řeky Labe. Obec má výbornou strategickou polohu – nachází se jen pár minut jízdy od Lovosic s kompletní občanskou vybaveností a rychlým nájezdem na dálnici D8 (výborná dostupnost do Prahy i Ústí nad Labem). Přijďte se přesvědčit o skrytém potenciálu tohoto domu na vlastní oči. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657228.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 135 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657228
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 292 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1189 m (Libochovany, točna)
- Nádraží
- 163 m (Litochovice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |