prodej domu 200 m² s pozemkem 125 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „ke kompletní rekonstrukci, ale spíše k demolici a výstavbě nového objektu“
- jen investorum — „Dům představuje ideální možnost pro investory“
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 200m², Nová Ves v Horách Nabízíme k prodeji částečně podsklepený bytový dům se 4 bytovými jednotkami ke kompletní rekonstrukci, ale spíše k demolici a výstavbě nového objektu, nacházející se v atraktivní lokalitě Krušných hor v obci Nová Ves v Horách. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost pro ty, kteří hledají možnost stabilního zhodnocení svého kapitálu. Přízemí domu čítá dispozičně 2 bytové jednotky o dispozicích 2+1 s koupelnou a toaletou a dále pak byt 2+1 bez koupelny s WC na společné chodbě. V obytném podkroví je byt 2+1 s WC, bez koupelny a další byt s toaletou na společné chodbě. Bytový dům nabízí široké spektrum potenciálních využití. Po důkladné rekonstrukci jednotlivých bytových jednotek je možné je pronajímat, což zajistí zvýšený příjem a zajímavou návratnost investice. S rostoucí poptávkou po bytovém nájemním bydlení v této oblasti se budete moci těšit z pravidelných výnosů. Další výhodou této nemovitosti je její strategická poloha. Nová Ves v Horách je malebnou obcí obklopenou přírodou, která přitahuje jak místní obyvatele, tak i turistické návštěvníky. V blízkosti se nachází turistické stezky a možnosti pro zimní i letní sporty, což poskytuje příležitosti pro rozvoj krátkodobého pronájmu, zejména v turistické sezóně. Dům představuje ideální možnost pro investory, kteří mají v úmyslu vytvořit moderní bydlení splňující současné trendy. Potenciální kupci mohou zvážit také variabilitu a možnost úprav podle vlastních představ a potřeb, což umožňuje maximální využití plochy a komfortní bydlení pro budoucí nájemníky. Investování do nemovitosti v této lokalitě také znamená příležitost účastnit se rozrůstajícího se trhu, který bude nepochybně přitahovat stále více zájemců o bydlení. Vzhledem k přesunu některých služeb a infrastrukturálního rozvoje do této oblasti se nabízí realistické očekávání o zhodnocení nemovitosti v krátkodobém i dlouhodobém horizontu. Tímto nabízíme příležitost pro všechny investory, kteří hledají projekt, který se stane nejen finančním přínosem, ale také přispěje k rozvoji obce a jejího okolí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (7500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 218 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10276
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 495 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51
Bytový dům se čtyřmi byty 2+1 v Nové Vsi v Horách ve stavu k demolici či kompletní rekonstrukci, na malém pozemku 125 m². Text slibuje výnosy z pronájmu, reálně jde o developerský projekt s vysokými náklady a nejistou poptávkou.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- 4 bytové jednotky 2+1, částečné podsklepení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice; dva byty bez koupelny, WC na společné chodbě
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Nová Ves v Horách, u rybníčku)
- Nádraží
- 7199 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |