Prodej bytu 3+kk 55 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením.
Chcete si vypít svoji ranní kávu na vlastním balkoně? Pak tento byt čeká právě na Vás!
PROMYŠLENÁ DISPOZICE bytu o dispozici 3+kk (3K) o celkové ploše 55,2m²:
Byt se nachází ve třetím nadzemní podlaží:
• Předsíň: 7,1 m² – praktický vstupní prostor
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 19,9 m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor
• Koupelna s WC: 4,3 m² – moderní sanita od fimy Ptáček
• Ložnice č. 1 - 10,4 m²
• Ložnice č. 2- 10,1 m²
• Prostorný balkon: 11,7 m² – buďte na vzduchu a přitom doma.
NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE
• Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie
• Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok
• Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace
• Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí
• Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku
• Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost
Celková užitná plocha bytu činí 55,2 m², což v kombinaci s prostorným balkonem vytváří ideální prostor pro páry nebo pro rodinu.
K bytu je možné dokoupení parkovacího stání.
Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře.
Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí.
Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu.
Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.
Parametry
- Cena
- 8.73 mil. Kč (158727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
201 m
školka
131 m
lékař
110 m
pošta
1710 m
restaurace
779 m
škola
170 m
obchod
1041 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.67 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 639 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |